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首席律师

唐雪榕律师

单位:广东经国律师事务所

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唐雪榕律师,主办广州合同纠纷律师网,是中山大学法律硕士,中华律师协会会员,广州律师协会会员,广州市优秀合同律师。在多年的法律诉讼过程中,唐雪榕律师在接受各类案件委...【详细介绍】

店铺整体转租的违约责任

来源:未知作者:admin时间:

案件简介
被告因想转租商铺故找到原告,被告当时保证其有出租店铺的权利,原被告经口头协商确定转让费三万元(包括押金在内),但2012年5月2日被告提供了一份《合同》,该合同约定由原告承租被告位于番禺区洛溪新城新浦路161号1-7号(二号线商场)首层A05号商铺,原告需向被告交纳转让费三万元,以及押金一万元。原告当即提出异议,经协商后被告同意收取转让费三万元,由原告出具欠条“欠任明智一万元,于2012年12月31前偿还”。合同签订后原告向被告支付了三万元,并出具了欠条,被告也将该店铺交由原告使用。原告承租后不久即5月14日,二号线商场的工作人员来到店铺要求交纳店铺拖欠的2011年12月至2012年5月的管理费900元、4月份电费113元、公摊电费30元、公摊水费20元,共1063元。事前被告从未告知拖欠费用一事,但原告想继续经营故只能先予缴纳,原告缴纳后要求被告返还,被告一直拖延不予返还。2012年8月讼争店铺的业主知道被告转租的事宜,于是告知原告其不同意被告转租的行为,要求原告马上退出店铺,并扬言要与被告解除租赁合同。原告不肯,要求业主找被告协商解决该事宜。原告事后也找被告要求妥善处理转租事宜,但被告一直未肯找业主协商,经了解原来被告早就与业主有纠纷,故被告不可能再找业主谈转租事宜。8月20日业主叫商场的保安强行把店铺的门关上,自那天起原告再也没有使用该店铺,原告致电被告要求退还转让费及押金欠条,被告拒绝返还。
本律师代理原告,代理的观点:
被告并非店铺的业主,其要转租店铺必须有转租的权利或经业主的同意,其擅自将店铺转租给原告的行为明显违反了其与业主签订的《租赁合同书》第七条第四款,也违反了《合同法》第224条的规定。又根据《合同法》第42条规定当事人在签订合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实给对方当事人造成损失,应承担赔偿责任。因被告与原告签订合同时隐瞒了其没有转租权利的重要事实最终导致原告无法按照合同约定使用店铺,被告恶意转租的行为直接导致原告的经济损失

法院判决:判决被告向原告返还转让费30000元;判决被告返还原告为其支付的管理费等1063元;判决被告赔偿原告经营性损失5000元。